不動産の教科書

不動産全般やニュース、空き家・空き地の問題、不動産売買について取り上げていきます。

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賃貸

民泊は日本で流行るのか?!

先月、アメリカに行ってきましたが、日本と比べて、アメリカではairbnbやliftなどが流行っているなぁと実感しました。 airbnb(民泊仲介サイト)は、日本でも、まあまあ流行っていますね。 liftとは、自家用車をつかって有償で人を送迎するサービスです。アメ…

不動産会社って値下げ交渉をしてくれるの?

家賃の値下げを交渉する機会は賃貸物件の申込時または更新時だろう。 申込時に家賃の値下げ交渉をするのは不動産会社の仕事であり、 更新時に家賃の値下げ交渉は契約者自らが行うことになる。 お部屋探しや申し込みをするときには、不動産会社に値下げ交渉は…

賃貸物件の退去時の立会いは適当だし、いい加減だし

僕は今まで、5回から6回ぐらいは更新をせずに引っ越しをきましたねぇ。 退去立会いのときは穏便に話が出来るといいんですけど、いまだに気をはった状態で立会いをしちゃいますね。 賃貸物件の退去立会いはリフォーム業者が多いですね。たまに管理会社の担…

賃貸審査がきびしい水商売勤務の方の現状

東京の繁華街にあるキャバクラ店、スナック店、クラブ、風俗店など1000軒以上はあるでしょう。いや、もっとあるかな。小箱から中箱のお店でも、1軒あたり数十人は在籍しています。 そうなると、軽く数万人から数十万人の水商売勤務の女性がいることになりま…

賃貸で住みたい人気の駅に赤羽が急浮上!? ほんとに!?

JR京浜東北線と埼京線が通っている赤羽 東京の玄関とよばれることもある。 僕が育ったのも赤羽である。 駅前のアピレやビビオ、イトーヨーカドーはしょっちゅう親と買い物するときに訪れていた。 ビビオの中に入ってるゲーセンには、小中の頃でよく出入りし…

使わなくなった空き家をDIY型賃貸で活用できる!?

DIY型の賃貸がちょっとした注目をあびてるようです。 リノベーション会社と工務店が共同企画して、空室が多く発生してる築古マンションをDIY型賃貸マンションとして募集している 大津市若草台の賃貸マンションに昨年8月、DIY型賃貸のモデルルームが完成…

女子が泊まりたくなる部屋GP ~ロンドンハーツ~

10代の頃はロンハー見てましたけど、30代になってからは全く見なくなってました。 淳や有吉が、女性芸能人の家に1泊して点数をつけるという企画は好きですけど。 本日のロンドンハーツでは面白そうな企画でしたので見てみました 本日のロンハーのテーマは 女…

豊洲のタワーマンションに引っ越そうかな

引っ越しを検討しています。今住んでいる渋谷のマンションの更新が今年の5月にあるからです。 今まで一度も住んでいるマンションの更新をしたことがありません。必ず1年もしくは2年で引っ越しをしております。 不動産屋だから仲介手数料がかからずに、お部屋…

賃貸不動産業者が理不尽と思ってしまった出来事

賃貸仲介業1本で飯を食っていくって大変だと思います。 なにより、営業マンが一番大変かな? 管理や売買もやらないと、賃貸仲介1本で営業していても、いずれ倒産する可能性が高いですよ。 ぼくも、20代の頃は賃貸仲介が楽しいと思っていましたが、もう自分で…

私が働いている渋谷の職場まで通勤しやすいエリア

私の職場は渋谷駅が最寄りとなります。 今住んでいるところは、渋谷の職場まで徒歩1分ぐらいで歩いていける賃貸マンションです。 朝起きるのが非常に苦手で、今までも渋谷駅まで自転車や徒歩で行ける賃貸マンションに住んできました。 今住んでいるマンショ…

無職・フリーター・派遣社員はお部屋が借りられない? 賃貸営業マンの本音を明かします

無職なのか、フリーターなのか、派遣社員なのか、でお部屋が借りられるかどうか変わってきますけど。 まず、フリーターの方からお話しします。 お部屋が借りられるかどうかは、ご本人の働き方と家賃次第ですね。 そりゃ、家賃が安ければ借りやすいですよ。自…

お部屋探しの繁忙シーズンがやってくる・・・

もう、明日から12月ですよ。年の瀬ですね。 お店にかかってる有線の曲は、冬の曲やクリスマス関連の曲が増えてきました。。ん~、独身男性、彼女なしの自分としては、あまり嬉しくない曲選だな。 1月から3月はお部屋探しの繁忙シーズンです。 すでにこの11…

賃貸営業マンって・・・チャラくない?

賃貸営業マンは、何故、チャラい奴や軽そうな男が多いんだろう? ということについて書いてみる。 よくチャラい職業で付き合ってはいけない、3bといわれている バーテンダー、美容師、バンドマン これ・・・賃貸営業マンもなんとか入れてあげてほしいな すべ…

高齢者の入居を断る賃貸不動産業者

たまに私も賃貸仲介を行うが…高齢者の方や生活保護者のお部屋探しは大変です。 現実として、入居審査をしてくれる管理会社が少ないのだから... 業界団体が14年度に行った調査では、回答した約1800の大家や賃貸業者のうち、約12%が「生活保護受給者…

独立した賃貸不動産業者は10年以内に潰れやすい?【うちナビ破産】

東京では、賃貸仲介で独立する20代から30代前半の若者が多い。 宅建の資格と、400万円から500万円位の資金、また独立開業時に仲間として手伝ってくれる経験者が数人いれば 簡単に賃貸仲介では独立できてしまう。 都心の賃貸仲介屋で、ここ最近倒産したところ…

不動産業者のおとり物件はなくならないと元賃貸営業マンが断言する!

不動産業者、とくに賃貸業者のおとり物件はもう10年近く前から問題となっている。 いまだにおとり物件の問題は解決されていない。 私が勤めている会社でもAtHomeやHome'sの会員となっていて、運営会社から毎月、掲載物件のチェックや登録のルールについてお…