不動産業（賃貸業含め）は他の業種に比べて、中小企業や小規模企業（従業員20人以下）の割合が高いです。 不動産企業の全体の97.8%は小規模企業に該当します。 (引用元：東京商工リサーチ H27年小規模事業者の現状) これらの中小の不動産会社は、今後どうや…

僕の知り合いで不動産業として独立したものはどれぐらいいるだろうか。 不動産業で独立してから、まだ生き残っている知人は、4人ぐらいいるかな。 その内の３人は仲介業（賃貸仲介２人、売買仲介１人）なので、倒産するリスクは少ないだろう。 仲介業であれ…

3年から４年前に不動産投資を始めた人は、キャピタルゲインをかなり得られているんじゃないですかね？ でも、 私はまだ、東京オリンピックに向けた不動産投資は間に合うと思ってます。 2020年の東京オリンピックは、国や東京都のほうでも総力を入れて取り組…

自治体によって空き家問題の深刻さは変わってきます。東京23区よりも、空き家問題が深刻である他県の地域がどう取り組んでいるのかどうか。 東京から近い地域である神奈川県横須賀市でも空き家問題を抱えてしまっているようです どうやら、横須賀市は人口減…

渋谷や新宿をプラプラ歩いてたら、吉本のルミネやヨシモトホールで芸人の出待ちをしてる女性の方多いですね～ うらやましいですね。あんなにも芸人さんや芸能人の方を追いかけられる人って。 俳優やアイドルを追っかけてる人もいるでしょうし。みな、幸せそ…

空き地空き家が増えている時代です。今後、ますます増えていくでしょう。 下記の記事でも取り上げていますが、10年後、20年後の空き家率は深刻な問題となっていくはずです。 fudosan-kyokasho.hatenablog.com 今でこそ都心部では、マンションの価格高騰や地…

老後の住まい、考えてます？ 20代で考えてる人はいないでしょうね。 老後なんてまだまだ先のことと思うかもしれませんが、いつかはやってくるもの。今回は老後の住まいについて考えてみましょう。～省略～ 高齢者の一人暮らしはなかなか貸してもらえないとい…

多くの人間は 貧乏であるときは安定した普通の生活が送れることを目標として仕事を頑張るものだが、 あまりにも裕福になってくると、えてして安定した普通の生活は送りたくなくなるものだ・・・ By 不動産の教科書 ここ最近、不動産とは関係ない記事を書いて…

DeNAのWelqやMery、iemoといったキュレーション問題が世間を賑やかせてますね。 ＤｅＮＡは、新規事業の中核に、「キュレーションサイト」とも呼ばれる情報サイトを位置づけた。前期は新規事業の２割程度だったが、直近は約５割を占めるまで拡大。先行投資が…

ハウスドゥ！グループの店舗数は400店舗突破（FC店舗含め）しており、12月8日に東証一部上場企業になったようです。 2025年中に国内1,000店舗のネットワークを構築することを目標としているが、今回の１部指定による信用力の向上から、フランチャイズ契約数…

もしも、あなたが土地建物を売るとしたら、不動産仲介会社に売却依頼をすることになります。 多くの方は不動産会社1社と売却するための契約を交わします。専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約が一般的です。 中小の不動産会社（地域密着系、インターネット…

毎月、毎年、生活保護受給の世帯者数が増加更新されてるみたいですね。 厚生労働省は7日、9月に生活保護を受給した世帯が前月より266増え、163万6902世帯となったと発表した。前月に続き過去最多を更新し、5カ月連続の増加。景気回復で雇用状況は改善してい…

はてなブログの人気エントリーに下記のブログがあったので、読んでいた。 どこの会社も辞めるのは大変ですよね。 会社にとって必要な人材、いてほしい人材なら、 なおさら引きとめられるでしょうし。 不動産売買の世界でも、同じです。 会社側は、優秀な人間…

全国に空き家が増えている問題は当ブログでも以前、とりあげています。 国や自治体でも、空き家の有効活用の支援や助成金制度など、色々とアイデアを出しているようですが、解決されないと思うんですよ。焼け石に水というか・・・ 民間の企業が空き家の有効…

松田純さん？ だれだろ？ しらないです。 90年代後半に活躍していたそうですけど...約20年前の話で、僕が学生の頃のようです。 僕が学生の頃に活躍してた、グラドルといえば、優香や真鍋香織、熊田曜子とかだったけど。この方は、まったく存じておりませぬ。…

こちらのブログでも、たびたび取り上げている再建築不可の土地について、わかりやすく説明させていただきます！ 世の中には、 家の建て替えが許されている土地 許されていない土地 と2種類あるのをご存知ですか？ 家を建てるにあたって、日本の法律（都市計…

賃貸VS持ち家、どっちが良いか！？ っという論争がありますが、 この論損の結論って、結局、人によって違うということですよね。 社宅や家賃補助が有る場合には、賃貸に住んでた方が得かもしれませんし。 持ち家はタイミング次第では購入しちゃったほうが良…

自民党や日本維新の会などのカジノ推進派は、12月6日にカジノ法案が衆院通過できるように目指しているようだ。 カジノ法案が成立すれば、国は1～2年以内にカジノに関する法整備や、特定複合観光施設の区域指定などを行っていくのだろう。 カジノを合法化する…

僕が勤めている不動産会社にも、お金はいらないから不動産を引き取ってほしいという相談が増えています。 おそらく、他の不動産会社でも、そのような相談があったりするんじゃないでしょうか。 何故、所有者は、不動産を売るのでなく、無料で引き取ってほし…

無職なのか、フリーターなのか、派遣社員なのか、でお部屋が借りられるかどうか変わってきますけど。 まず、フリーターの方からお話しします。 お部屋が借りられるかどうかは、ご本人の働き方と家賃次第ですね。 そりゃ、家賃が安ければ借りやすいですよ。自…

地面師ってきいたことありますか？ じつは僕も、地面師とは何なのか、不動産業界にいるけど、あんまりわかりません。 地面師について、ぐぐってみたら、下記のようなことが出てきました。 他人の所有地を利用して詐欺を働く者 売主本人になりすまして、書類…

ここ数日、ブログ記事を投稿すると、はてなの注目ブログに掲載されるようになってるんですよ～ おかげで、アクセス数がちょっと上がっています。 はてなブログ開始を始めたのが、11月12日です。 おそらくですが、アクセスが伸び始めた11月26日、27日あたりに…

もう、明日から１２月ですよ。年の瀬ですね。 お店にかかってる有線の曲は、冬の曲やクリスマス関連の曲が増えてきました。。ん～、独身男性、彼女なしの自分としては、あまり嬉しくない曲選だな。 1月から3月はお部屋探しの繁忙シーズンです。 すでにこの11…

所有者不明の土地、相続放棄されている土地が増加しているようです。 もったいないですねー！そんなことがあるんですねー 東京の土地だったら、僕はほしいですが。 東京の団地で生まれ育った僕は、『土地がほしい！土地がほしい！土地は資産！』という考え方…

賃貸営業マンは、何故、チャラい奴や軽そうな男が多いんだろう？ ということについて書いてみる。 よくチャラい職業で付き合ってはいけない、3bといわれている バーテンダー、美容師、バンドマン これ・・・賃貸営業マンもなんとか入れてあげてほしいな すべ…

不動産会社で働いていて、売買業を行っていると、『○○さんは結婚されているんですか？』 『○○さんはお子さんはいらっしゃるんですか？』 ご年配の方やファミリーの方から、聞かれることがありますよ。 ふーむ、そろそろ結婚しないと・・・・このまま40代突入…

不動産とは関係ない記事を書いてしまった・・・ たまには、全く関係ないことを書きたくなるものなんですね。 あぁ、僕、今年に入って・・・月に1度ぐらいしか、休んでないと思います。 なんでかって... めちゃめちゃブラックな会社で働いているからです。 嘘…

たまに私も賃貸仲介を行うが…高齢者の方や生活保護者のお部屋探しは大変です。 現実として、入居審査をしてくれる管理会社が少ないのだから.... 業界団体が１４年度に行った調査では、回答した約１８００の大家や賃貸業者のうち、約１２％が「生活保護受給者…

2017年度末の税制改正大綱に、高層階ほど税金が高くなるよう見直す方針を盛り込み、来年度から施行する予定だそうだ。 確かに、上層階と下層階が同じ間取りだとしても、眺望が全く違う。 賃貸募集に出しても、1階と40階の眺望では賃料が3万円から4万円ぐらい…

お客さんの立場にたってみると、『なんて、いい加減な不動産仲介会社は多いだ！』って思いますね。 賃貸であれば、色んな不動産仲介会社でお部屋探しをお願いしてみると・・・営業マンによって仕事のレベルが全く違うんです。 気遣いというか、当り前のフォ…