不動産業者って、銀行や保証会社を欺く行為を平気で行いますよね～。 こういうニュースがyahoo!ニュースのトピックにあがってきても、他人ごととは思えません。 知り合いの不動産業者か！？って、たまに思ってしまうことがあります。 住宅ローン「フラット３…
不動産の買取再販業者がすべての現場で儲けてるわけじゃないですよ。 人材をかかえていると、不動産を仕入れなければ、人件費が垂れ流し状態になっちゃうので、リスク承知で買い取らなければいけない場合もあるんです。 一般的に、買取再販業者は相場の7掛け…
東京や大阪、名古屋、福岡などの4大都市を除く、多くのエリアの土地は価値が低い。 昨今の空き家空き地問題でも話題になっているが、所有者不明になってる土地、二束三文で売られてるが、買い手がつかない土地も多いのだ。 このような土地を所有している所有…
相場よりも価値が低い土地、価値が半減している土地、買ってはいけない土地とよばれる土地があります。 それは、下記のような土地です。 袋地・・・他人の土地に囲まれている土地のことです。他人地を通行しないと、敷地までたどり着けません。また他人地の…
私道の通行トラブルが発生してるようだ。 東北福祉大 VS 私道を所有している一部の住民 という構図なのかな。大学側も私道の持ち分一部を所有してるみたいだけれども。 07年当時は1日あたり最大で3000人が最短ルートを通っていたという。通行する学生の騒音…
本日、仕事中にマンション販売の仕事をしてた時の元上司と久しぶりに電話をかけて話をしてましたよ～ その元上司は、今は売買仲介の会社に転職したみたいです。 元上司『今の会社は給料がよくないんだよ～。この前、転職したばっか。司法書士の先生からもら…
お客さんの立場として、 不動産営業マンは住宅を売ってるけれども、その彼らは住宅を購入しているのか？ 気になったことはありませんか？ だって、自信満々に営業してくるじゃないですか。 まあ、自信をもって営業してることはいいことだと思うんですけどね(…
11月23日（水）本日は勤労感謝の日です。まあ、皆さんにとっては祝日ですよね。 一般のサラリーマンの方であれば、自宅でゴロゴロ、又はどこかお出かけされたりして、祝日を満喫されてることでしょう。 不動産営業マンの休みは、火曜・水曜あたりが多いです…
いらない土地を寄付したい 実家の空き家を寄付できるだろうか 利用する予定がない更地を寄付したい 自治体によって土地家屋の寄付制度がありますが、ほとんど機能していないのが現状です。また、国に土地等を寄付することもできません。 たまに土地やマンシ…
個人で土地や不動産を転売目的で購入する方ってどれぐらいいるんだろうか。 所有期間が5年以下だと、譲渡益に対して約39%の税金がかかってしまいます。 税率を考えると、短期での転売目的で土地や不動産を購入するというのは、美味しくないですよね。 投資家…
新築そっくりさん とは、 住友不動産が手掛けるリフォーム事業です。リフォームで新築そっくりにするという、コンセプトなのでしょう。 テレビ広告や街の看板広告でも、よく見かけるようになりましたね。 住友不動産のリフォーム｜新築そっくりさん インター…
中小の不動産会社、地場の不動産会社で給料体系が良いところ、福利厚生が良いところ、住宅補助などがあるところ、 そんな待遇が良い会社はありますでしょうか？ あったら、私も転職したいものです...(笑) 大手の不動産会社だったら、給料体系や福利厚生は良…
売買仲介したお客さんから、実家の処分をしたいと相談をされることがよくある。 実家と言っても、東京の物件ではない。 例えば、愛知県とか、鹿児島とか、青森とか、岩手県とか・・・ 東京の不動産会社に勤めている私からしたら、さすがに対応できない。遠す…
東京では、賃貸仲介で独立する20代から30代前半の若者が多い。 宅建の資格と、400万円から500万円位の資金、また独立開業時に仲間として手伝ってくれる経験者が数人いれば 簡単に賃貸仲介では独立できてしまう。 都心の賃貸仲介屋で、ここ最近倒産したところ…
いや、むしろブラックの不動産会社のほうが多いだろう。 表ざたになってないだけです。ブラックじゃない不動産会社を探す方が大変かもしれない。 上海の不動産会社のことがニュースになってたけれども、 え？まだこういうブラックすぎる不動産会社、日本にも…
家を売却するときの査定、どこの不動産会社に頼んだら良いだろうか？ 付き合いがある不動産会社がなければ、自分で探すしかない。 最近では、インターネットで物件情報をおくれば簡単に査定してもらえる、不動産の査定サイトも多い。個人的にはあんまり、あ…
再建築不可物件を相続した方、売るに売れなくて困っているって方もいるでしょうか。 親が子供に相続させたくないといえば、借金。 それ以外にもあるとしたら・・・ 再建築不可の土地や物件を子供に相続させたくないという方も多いです。生前の内に処分してお…
東京でAirbnbで儲けようとおもったら、物件を探すのが大変ですよね。 私が働いている不動産会社にも、1週間に1回ぐらい、業者から『Airbnb利用可の物件を管理または所有されていないでしょうか？』と営業電話がかかってきます。 1年ぐらい前は個人の方からも…
東京23区にある500万円から1000万円の中古戸建て...？ だいたいが再建築不可、借地権、または狭小地だろう。 最近、こいういうような記事が定期的にあげられているけれども、簡単なようでいて、簡単じゃないんですよね～。 個人投資家に人気上昇中の不動産投…
全国の金融機関による不動産業向けの新規融資金額が2016年度上半期に過去最高の7兆円に達したそうです。 新規融資金額はバブル時の金額を更新してるそうです。 2016年3月末時点で融資残高は約86兆円になっていて、融資残高は全産業の25％を超えているよう。 …
このyahoo!ニュースのコメント欄を見てみると・・・下記のように、的を得たコメントが書かれていた。 ・最後に泣きを見るのは大家さんってのが見えてるよねｗ ・後で、泣きを見る大家さんが増えそう！ ・慈善事業じゃあないんだから、カリアゲが儲かる仕組み…
数年前の事件となりますが、産経ニュースの記事に掲載されていました。 事件の内容としては訴えをおこした男性は家をだましとった不動産会社に対して詐欺と損害賠償請求の訴えをおこして、4700万円の勝訴判決にいたったというもの。 ただ、勝訴判決にいたっ…
不動産業者、とくに賃貸業者のおとり物件はもう10年近く前から問題となっている。 いまだにおとり物件の問題は解決されていない。 私が勤めている会社でもAtHomeやHome'sの会員となっていて、運営会社から毎月、掲載物件のチェックや登録のルールについてお…
再建築不可の土地とは、再建築が不可の土地、つまり建て替えができない土地ということです。 建築物の敷地の最低基準を定めている日本の法律、建築基準法では建物の敷地は道路に2ｍ以上接している必要がある...と定めています。 道路に2ｍ接していない土地も…
僕は不動産売買業をやっているけれども、借地・底地関係の売買は苦手です。 まだ実務上では、借地権や底地の売買をやったこともなく、借地人とのトラブルを経験したこともありません。一度、借地権付きの戸建てを買おうとしましたが、地主が借地人に対して譲…
賃貸物件を借りて、住んでる時に、隣人トラブルはありますね～ 僕はそういう隣人トラブルが嫌なので、なるべく家賃が高いマンションに住みます。東京であれば、1R、1Kだったら、13万円以上のところに住みたいな。 家賃が高いマンションに住むと、生活音等の…
zakza by 夕刊フジのサイトで下記のニュースがとりあげられていた。 【マンション業界の秘密】不動産仲介業界の悪しき実態 横行する「干し」「値こなし」 (1/2ページ) - 経済・マネー - ZAKZAK というか、この問題は、もう昔からあることなんですよ。『囲い…
古民家を再生するという企画、最近ではテレビ番組で流行ってますね。 劇的ビフォーアフターの番組や、有吉ゼミの番組でヒロミがDIYに挑戦するなど、古い家をリフォームして劇的に変化させるという企画です。 おもしろいから、たまに見ますけど、とてもお金が…
不動産売買をやっていると、相続登記をすませていない方は多いと実感します。 私が勤めている会社では、不動産の仲介でなく、不動産の仕入れや販売をやっています。 買主としての立場だから、まあ、個人の売主さんが相続登記をしているか、していないかは、…
不動産売買は金額がでかいからこそ、不動産取引を慎重におこなわないといけません。 プロの不動産業者だって、取引で騙されてることもあるようですから。 私はまだ不動産売買の世界で騙されたことは一度しかありません。それに、地面師やブローカーといった…
