最近問題になっているスルガ銀行、またTATERUの融資不正問題で不動産市況に悪影響を与えてしまうんでしょうか。 スルガ銀行は、シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資で不適切融資を行っていたことが問題となっている。 不動産会社TATERUは、顧客の融資に…

再建築不可物件や連棟式物件は、販売価格1000万円台がおおいですね。 私が販売担当する再建築不可物件の多くも、やっぱり1000万円台(´・ω・`) 銀行ローンが組めないことと、リフォーム必須の状態であることが殆どのため 販売価格を土地建物の固定資産評価額…

不動産投資で、お手頃の物件やお得な物件を買えるのであれば、みな買いたいでしょう。 日本の不動産投資の市場は十分に成熟していて、新規参入者が安くてお得な物件を買おうとしても、中々難しいかもしれません。 私が勤めている会社でも、『条件が良い物件…

ゴールデンウィーク前に、仲が良い土地家屋調査士のAさんと、司法書士のBさんと飲みをする機会がありました。 Aさんと飲むときは、いつも不動産投資や不動産売買の話をはじめます。本人も不動産投資をおこなっていて、そういう話が好きなのでしょう。 僕が不…

不動産を購入するときに、指値を入れることがあります。 鬼の指値、指値のテクニックなどとネット上でも色々と公開されていますが、 指値が通るかどうかは、テクニック云々ではなく、売主次第でしょう。 指値とは・・・販売価格よりも、安い価格で購入を意思…

1週間前に友人からラインがとんできて、『俺の彼女がユーと会いたがってるから、ご飯いこーよー』とご飯にさそわれました。大学新卒で入社したころの同期です。もう10年の付き合いになりますが、1年に2回から3回は近況報告をしあっています。 同じ不動産の業…

ここ1週間から2週間ぐらい、不動産のニュースをチェックしていると 不動産バブルがそろそろはじめける！不動産投資は危険！ というようなネットニュースを目にします。 確かにここ4年の間に東京のマンション価格は上昇し続けています。そろそろ下がってもお…

投資不動産の購入って度胸と勇気が必要です。 仕入れを担当している私も、不動産の購入をするときには度胸と勇気を求められます。 購入するときには『〇〇〇〇万円ぐらいかな？』という算盤をたたくわけですが、 買付証明書（申込書）を提出してから、その金…

2017年度末の税制改正大綱に、高層階ほど税金が高くなるよう見直す方針を盛り込み、来年度から施行する予定だそうだ。 確かに、上層階と下層階が同じ間取りだとしても、眺望が全く違う。 賃貸募集に出しても、1階と40階の眺望では賃料が3万円から4万円ぐらい…

個人で土地や不動産を転売目的で購入する方ってどれぐらいいるんだろうか。 所有期間が5年以下だと、譲渡益に対して約39%の税金がかかってしまいます。 税率を考えると、短期での転売目的で土地や不動産を購入するというのは、美味しくないですよね。 投資家…

東京でAirbnbで儲けようとおもったら、物件を探すのが大変ですよね。 私が働いている不動産会社にも、1週間に1回ぐらい、業者から『Airbnb利用可の物件を管理または所有されていないでしょうか？』と営業電話がかかってきます。 1年ぐらい前は個人の方からも…

東京23区にある500万円から1000万円の中古戸建て...？ だいたいが再建築不可、借地権、または狭小地だろう。 最近、こいういうような記事が定期的にあげられているけれども、簡単なようでいて、簡単じゃないんですよね～。 個人投資家に人気上昇中の不動産投…