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不動産の教科書

不動産全般やニュース、空き家・空き地の問題、不動産売買について取り上げていきます。

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指値交渉は簡単には成功しない

不動産を購入するときに、指値を入れることがあります。 鬼の指値、指値のテクニックなどとネット上でも色々と公開されていますが、 指値が通るかどうかは、テクニック云々ではなく、売主次第でしょう。 指値とは・・・販売価格よりも、安い価格で購入を意思…

中古の不動産を相場より安く買う方法

1週間前に友人からラインがとんできて、『俺の彼女がユーと会いたがってるから、ご飯いこーよー』とご飯にさそわれました。大学新卒で入社したころの同期です。もう10年の付き合いになりますが、1年に2回から3回は近況報告をしあっています。 同じ不動産の業…

不動産バブルが崩壊するの? 不動産市場は総崩れ?

ここ1週間から2週間ぐらい、不動産のニュースをチェックしていると 不動産バブルがそろそろはじめける!不動産投資は危険! というようなネットニュースを目にします。 確かにここ4年の間に東京のマンション価格は上昇し続けています。そろそろ下がってもお…

不動産売買は度胸と勇気が必要?

投資不動産の購入って度胸と勇気が必要です。 仕入れを担当している私も、不動産の購入をするときには度胸と勇気を求められます。 購入するときには『〇〇〇〇万円ぐらいかな?』という算盤をたたくわけですが、 買付証明書(申込書)を提出してから、その金…

タワーマンション上層階の固定資産税評価額が高くなる?【相続税/固定資産税】

2017年度末の税制改正大綱に、高層階ほど税金が高くなるよう見直す方針を盛り込み、来年度から施行する予定だそうだ。 確かに、上層階と下層階が同じ間取りだとしても、眺望が全く違う。 賃貸募集に出しても、1階と40階の眺望では賃料が3万円から4万円ぐらい…

不動産の転売、土地の転売で儲けられる?

個人で土地や不動産を転売目的で購入する方ってどれぐらいいるんだろうか。 所有期間が5年以下だと、譲渡益に対して約39%の税金がかかってしまいます。 税率を考えると、短期での転売目的で土地や不動産を購入するというのは、美味しくないですよね。 投資家…

Airbnbで儲けられる? もう遅い?

東京でAirbnbで儲けようとおもったら、物件を探すのが大変ですよね。 私が働いている不動産会社にも、1週間に1回ぐらい、業者から『Airbnb利用可の物件を管理または所有されていないでしょうか?』と営業電話がかかってきます。 1年ぐらい前は個人の方からも…

500万円以下の格安戸建て、素人が手を出すのは危険?

東京23区にある500万円から1000万円の中古戸建て...? だいたいが再建築不可、借地権、または狭小地だろう。 最近、こいういうような記事が定期的にあげられているけれども、簡単なようでいて、簡単じゃないんですよね~。 個人投資家に人気上昇中の不動産投…