Athomeやyahoo!不動産、SUUMOなどで破格の値段を見つけたけれども、備考欄に「再建築不可」と記載があった.... 格安物件あるあるですね。 格安物件の多くは、借地権や再建築不可物件、連棟式の物件です。 再建築不可物件は、連棟式や借地権などと同様に銀行…

再建築不可物件や連棟式物件は、販売価格1000万円台がおおいですね。 私が販売担当する再建築不可物件の多くも、やっぱり1000万円台(´・ω・`) 銀行ローンが組めないことと、リフォーム必須の状態であることが殆どのため 販売価格を土地建物の固定資産評価額…

再建築不可の土地とは、建築基準法の接道義務を満たしていない土地のことです。 一般の方はそのような土地に見向きもしないですし、市場に出たとしても一部の方が買うだけです。 道路付けの問題があって、近隣トラブルを抱えている可能性もあり、あまり購入…

あと3か月から4か月したら、 平成29年度の固定資産税・都市計画税の納付書が送られてきますね。 所有している不動産の固定資産税があってるかどうか、気にしたことはありますか？ もしかしたら、その固定資産税の金額は間違っているかもしれませんよ？ 固定…

東京にはたくさんの不動産買取業者がいますが、 再建築不可の土地は買取りしてくれません。 更地の場合は、ほぼ無理でしょう。 買取りしてくれる業者があったら、私に教えてほしいぐらいです。 建て替えができない土地に価値はありません。 むしろ、負債、負…

こちらのブログでも、たびたび取り上げている再建築不可の土地について、わかりやすく説明させていただきます！ 世の中には、 家の建て替えが許されている土地 許されていない土地 と2種類あるのをご存知ですか？ 家を建てるにあたって、日本の法律（都市計…

相場よりも価値が低い土地、価値が半減している土地、買ってはいけない土地とよばれる土地があります。 それは、下記のような土地です。 袋地・・・他人の土地に囲まれている土地のことです。他人地を通行しないと、敷地までたどり着けません。また他人地の…

新築そっくりさん とは、 住友不動産が手掛けるリフォーム事業です。リフォームで新築そっくりにするという、コンセプトなのでしょう。 テレビ広告や街の看板広告でも、よく見かけるようになりましたね。 住友不動産のリフォーム｜新築そっくりさん インター…

再建築不可物件を相続した方、売るに売れなくて困っているって方もいるでしょうか。 親が子供に相続させたくないといえば、借金。 それ以外にもあるとしたら・・・ 再建築不可の土地や物件を子供に相続させたくないという方も多いです。生前の内に処分してお…

再建築不可の土地とは、再建築が不可の土地、つまり建て替えができない土地ということです。 建築物の敷地の最低基準を定めている日本の法律、建築基準法では建物の敷地は道路に2ｍ以上接している必要がある...と定めています。 道路に2ｍ接していない土地も…