不動産投資サイトの"楽待"でも、これから不動産のバーゲンセールが訪れるかもしれないという記事があがっていた。 現在約1750万人の75歳以上の人口も、6年後には2180万人まで増加するとみられ、その後も基本的に右肩上がりで増えていくとされている。高齢化…

４年、５年前までに不動産を買った人は、今買い替えを行おうとしても、家を購入した時の価格よりも高く売れるかもしれない。 私が担当したお客様でも中古マンションを買われた方で、7年ぐらい前に購入したマンションの価格が購入時よりも1000万円から2000万…

首都圏の格安物件を狙う投資家は多いんじゃないしょうか？ 都内であれば１０００万円以下、千葉や神奈川などの他県であれば３００万円以下が格安の一戸建てといえます。 土地の大きさや道路付け、建物の状態や築年数によって、その格安物件が、本当にお買い…

再建築不可物件や連棟式物件は、販売価格1000万円台がおおいですね。 私が販売担当する再建築不可物件の多くも、やっぱり1000万円台(´・ω・`) 銀行ローンが組めないことと、リフォーム必須の状態であることが殆どのため 販売価格を土地建物の固定資産評価額…

相続税は多くの方にとっても他人ごとはありません。 小規模宅地等の特例を利用された方も多いのではないでしょうか？ 東京の不動産価格は高いため、この特例を受けないと『相続税が高くて払えない』という方も出てくるでしょう。 会計検査院は、相続した土地…

2020年開催される東京オリンピックを前に、不動産を売却したほうが良いんじゃないかと検討する人が増えています。 5年以上前にマンションを購入した人の中には、購入価格よりも売却価格が上がっていたことは多いでしょう。 今売れば、不動産の売却益が発生す…

中古物件を購入する場合には、駅から10分以上歩く物件や駅から遠い物件は避けたほうがいいのか？ 賃貸や売買に共通してよく好条件の1つとして言われることが、駅からの徒歩時間ですからね。 女性にいたっては、駅から10分でも遠く、駅から5分や7分以内で探す…

相場通りで物件を売りたいと思う方が大半でしょう。 しかし、中古物件の場合には立地条件や建物の状態が悪ければ相場通りに売るのは難しいかもしれません。 中古マンションを市場価格で買うことはたやすいが、相場通りに売ることは難しい。普通に売ろうとし…

都内では新築マンションの価格が高い傾向にあり、売主や販売会社も販売に苦戦している。 それに比べて、中古マンションは新築マンションに比べて、価格優位の強みがあり、今後も年間の成約数は落ちないだろう。 買取再販業者が中古マンションを買い取って、…

事故物件は価格が相場より3割4割と安ければ、お買い得なのだろうか？ 気にしない人にとってはお買い得といえるし、気にする人にとってはどんなに安い価格でもお買い得とはいえないでしょう。 心理的瑕疵の内容にもよるから、一概にお買い得とは言い切れませ…

いまどきの不動産会社はネット広告で物件を宣伝して販売活動を行います。 ネット広告とは、有名不動産サイトに物件掲載をする方法が一般的です。 折込チラシやポスティングなどの広告方法はアナログなやり方で1回あたりの費用も高くついてしまい、費用対効果…

国土交通省の住宅ストック循環支援事業の一環として、 40歳未満が自己居住用として中古住宅を購入した場合には、一定要件を満たせば最大65万円の補助金を出すようです。 何故、40歳未満なのだろうか？ しかも、補助金65万円という金額はたいした額でないから…

不動産を売却査定してくれるサイトは沢山ありますね。 一括査定のサイト、不動産ポータルサイト（athome、suumo、home's）、不動産会社のサイトにも無料査定フォームがあります。 大手不動産仲介会社のホームページにも、査定フォームはありますからね 大手…

不動産売買の仲介手数料は売買価格が400万円超であれば、（3％＋6万円）＋消費税がかかります。 この（3％＋6万円）＋消費税は、簡易計算式です。400万円以下であれば簡易計算式はつかえません。 200万円以下の金額の部分・・・5%＋消費税 200万円超から400…

先日、下記のようなお問い合わせをいただきました。 『不動産の繁忙時期が1月から3月と聞いたので、繁忙期のうちに早くマンションを売りたいんです』 どうやら、他の不動産会社がその方に『1月から3月は繁忙時期なので高く売りにいきましょう』と提案されて…

基本的には、一般市場で売却したほうがいいでしょう。 不動産会社に買取りしてもらうデメリットは、相場の金額で売れません。 高く売れないということです。 それでは、なぜ不動産会社に買い取ってもらう必要があるのか？ 下記のような理由に該当してくるか…

空き地空き家が増えている時代です。今後、ますます増えていくでしょう。 下記の記事でも取り上げていますが、10年後、20年後の空き家率は深刻な問題となっていくはずです。 fudosan-kyokasho.hatenablog.com 今でこそ都心部では、マンションの価格高騰や地…

もしも、あなたが土地建物を売るとしたら、不動産仲介会社に売却依頼をすることになります。 多くの方は不動産会社1社と売却するための契約を交わします。専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約が一般的です。 中小の不動産会社（地域密着系、インターネット…

賃貸VS持ち家、どっちが良いか！？ っという論争がありますが、 この論損の結論って、結局、人によって違うということですよね。 社宅や家賃補助が有る場合には、賃貸に住んでた方が得かもしれませんし。 持ち家はタイミング次第では購入しちゃったほうが良…

お客さんの立場にたってみると、『なんて、いい加減な不動産仲介会社は多いだ！』って思いますね。 賃貸であれば、色んな不動産仲介会社でお部屋探しをお願いしてみると・・・営業マンによって仕事のレベルが全く違うんです。 気遣いというか、当り前のフォ…

家を売却するときの査定、どこの不動産会社に頼んだら良いだろうか？ 付き合いがある不動産会社がなければ、自分で探すしかない。 最近では、インターネットで物件情報をおくれば簡単に査定してもらえる、不動産の査定サイトも多い。個人的にはあんまり、あ…