東京オリンピック以降、不動産価格は下落していく！？
3年から４年前に不動産投資を始めた人は、キャピタルゲインをかなり得られているんじゃないですかね？
でも、
私はまだ、東京オリンピックに向けた不動産投資は間に合うと思ってます。
2020年の東京オリンピックは、国や東京都のほうでも総力を入れて取り組んでいる100年に1回のイベントです。
海外からの注目が東京に集まり、外国人観光客が多くやってくることになります。
それに伴い、外国人投資家が日本の不動産に注目して積極的な日本の不動産投資に動いてくるでしょう。
また日本人の投資家も例外ではありません。
東京オリンピック前になるべく割安な不動産を購入しておきたいという個人投資家は多いのではないでしょうか。東京オリンピックの後に不動産を売りたいという思惑の個人投資家が多いですからね。
実際のところ、東京オリンピックが東京の不動産価格にどこまで影響を与えるのか、すでに織り込み済みなのか、不動産業者もはっきりとわかっていないことが多いです。
ここ３年、４年は公示地価も上がり、東京都２３区の不動産は全体的に上昇しています。
新築のマンションは高騰してしまい、営業マンたちもバブルを懸念してるぐらいです。
不動産業者の方々も
『東京オリンピックや外国人投資家、マイナス金利やアベノミクス』など全ての要因を織り込んだからこそ、４年連続で価格が高騰していたと予測しているでしょうか。
将来的に不動産価格が下落していくネガティブ要因としては下記があげられます。このまま東京の不動産価格が維持していくかどうか、疑わしく思ってる営業マンも多いはずです。
- 外国人投資家が離れていく
- 空き家の問題（東京でも空き家問題は発生している）
- 少子高齢化や人口減少による住宅需要の低下
価格が上昇していくポジティブな要因もあげられるんですけどね。
- 東京オリンピック以降も外国人投資家が増えていく
- 東京に一極集中しているからこそ、東京の不動産価格だけは上がっていく
- 東京には企業や人口が多く集まっており東京都の財政も良く、大規模開発や街づくりの計画が進んでいる。
しかし、多くのネットニュースにおいては、東京オリンピック以降の不動産市況は悪化していくと予想しています。
20年に東京の人口はピークに達する。そのあとはじわじわ減り始めるばかりではなく、どんどん高齢化する。さらにその10年後の30年には、住宅への需要とシンクロする世帯数も減り始める。つまり、五輪を境にして、東京の住宅は供給過剰がますます顕在化するのである
バブルがはじけ日本経済が暗転した1991年と同じ恐怖が、五輪後の2021年にも待ち受けているのではないか？という不安もよぎる
東京の不動産市場は大きな修正を余儀なくされ、地価は下落するでしょう。おそらく、2019年問題を待つ前に、それは起こります。～～略～～
それは東京の人口減少によって、もたらされます。したがって、今度の東京の不動産バブル崩壊は、かつて経験することがなかったタイプの崩壊になるでしょう。
ネタとして書いてるのかわからない記事もありますが(笑)
皆、東京オリンピック以降の不動産市況を心配してるということはバブルの時と違って、しっかりと地に足がついているんじゃないですかね。
一時的に東京の不動産価格が落ちることはあっても、まだまだ安定もしくは上昇していくような気もしますが。
皆が不動産投資にいかないときだからこそ、積極的に不動産投資の姿勢をもっていきたいものです。
横須賀市の人口減、空き家問題、どうやって解決する？
自治体によって空き家問題の深刻さは変わってきます。東京23区よりも、空き家問題が深刻である他県の地域がどう取り組んでいるのかどうか。
東京から近い地域である神奈川県横須賀市でも空き家問題を抱えてしまっているようです
どうやら、横須賀市は人口減、地価の下落、空き家問題が起きてしまってるのに対して、隣の地区である藤沢市は人口増加しており、地価も上昇してるようだ。
横須賀市は「空き家バンク」と呼ばれる独自の取り組みによって、若い世代や子育て世代の空き家活用を促進し、リフォーム費用の補助金等の支給も制度化して、何とか人口減に歯止めをかけようとしています。
横須賀市に隣接してる地区、鎌倉市・藤沢市・横浜市は東京の不動産業者からしても居住エリアとして印象は良いけど、横須賀市はパッとしないイメージですね。
鎌倉市や藤沢市・横浜市は、湘南新宿ラインや東海道本線といったJRラインがつかえるけれども、
横須賀市はJRラインを使えず京急本線の最寄りが多く、交通アクセスが不便なイメージです。
また、藤沢市に比べると、横須賀市は傾斜地が多く不動産業者やデペロッパーとしても開発がしづらいようだ
とくに谷戸地区とよばれてるエリアでは、階段沿いや細い路地沿いの空き家が多いようです。
こうなってくると、建て替えの問題を抱えている住宅も多いでしょうね。そりゃ、空き家も増え続けるでしょうね。
横須賀市としては、企業誘致やリフォーム費用の補助制度に力を入れて、この人口減の問題を解消しようとしてるようですが
それって、焼石に水じゃないすかね？
リフォーム費用の補助制度って、どこの自治体でも今取り組んでますし
企業誘致に成功したとしても、またその企業が都心に進出してしまう可能性が非常に大きいですし。
空き家問題、人口減問題、高齢化問題をすべて抱えてしまっている横須賀市
2013年には全国で人口減少数がトップになったようです。
まずはIT企業の誘致などによって労働人口を増やしつつ、観光客数の底上げを図る。将来的には観光に訪れた国内外の若い世代が横須賀で起業したり、移住したりする可能性もあるだろう。横須賀の矢継ぎ早の取組みは、人口減に直面する多くの自治体のヒントになるかもしれない。
僕が横須賀生まれ、横須賀育ちだったら、横須賀で会社を立ち上げて、横須賀に市民税や事業税を沢山落とせるようにしたいけど。
横須賀に縁もゆかりもない人だったら、わざわざ横須賀でIT企業を立ち上げるということはしないでしょうね。
神奈川でIT企業を立ち上げるにしても、横浜市や川崎市あたりかな。
今後、全国の空き家問題、人口減問題を解消していくためにも、空き家問題を解決した代表的な成功事例をつくってほしく
横須賀市や吉田市長の手腕、期待大です。
芸能人や芸人・アイドルが多く住んでいる街や、同じ賃貸物件に住む方法
渋谷や新宿をプラプラ歩いてたら、吉本のルミネやヨシモトホールで芸人の出待ちをしてる女性の方多いですね～
うらやましいですね。あんなにも芸人さんや芸能人の方を追いかけられる人って。
俳優やアイドルを追っかけてる人もいるでしょうし。みな、幸せそうな顔をしてますからね。
僕は芸能人やアイドルには全く興味がなくて、街で見かけても話しかけようとも思わないんです。
大好きな芸能人や芸人さんが、飲み屋でたまたま一緒になって、隣のテーブルについたら、声をかけさせてもらうかもしれないけど。
あとは、東京に住んでいると、しょっちゅう芸能人を見かけるんで、芸能人を見かけてもあんまり、ドキっとしないんですよ。
心の中で『あっ、〇〇だ。』ぐらいのリアクション。
もし、僕が芸人の追っかけをして、しょっちゅう芸人さんに会いたいとおもったら、どこの街に住むだろうか
・
・
・
やはり、この街でしょう
西麻布
西麻布に住みますかね～
じつは、西麻布に住んでたことあったんですけど、芸人さんや俳優のかた、しょっちゅう見かけるんですよ。
西麻布交差点あたりで（笑）
平日の日中は有名なジャニーズグループの〇〇くんが自転車に乗ってるところを見かけました。
大物芸人さんやM-1 チャンピオンになった〇〇さんとか▲▲さんとか、最近、当て逃げ容疑で自粛することになったIさんとかも、何度か見かけましたね。
テレビ朝日やTBSが近いっていうのもあるでしょうし。会員制の飲み屋さんも多いから、有名人の方は西麻布で安心してよく飲むことができるのでしょう。
西麻布や六本木に住んでいると、毎日見かけると思いますよ。
僕は2日から３日に１回は誰かしら有名人を見かけてた気がする。
西麻布交差点付近で、うろちょろしてると、見かけますよ！
芸人や芸能人・アイドルと同じ賃貸物件に住むためには
年収２０００万円から３０００万円ぐらい稼げるようにならないと、厳しいかもしれないですね
有名な高級タワーマンションには誰かしら有名人が住んでいるといわれています
ネット上でもジャニーズの山下君は〇〇のマンションで、エグザイルのTAKAHIROくんは〇〇のタワーマンションに住んでるって噂がたってますよね。
がセ情報も多いかと思いますが。
やっぱり、芸能人の方は、セキュリティーやプライバシーを重視して高級物件に住んでいる可能性は非常に高いですから。
ちなみに、今僕が住んでいるお部屋も、元有名女子アナウンサーが住んでいたそうです。
引っ越しの時に、佐川急便のエリア担当の方がたまたま荷物を配送してきたときに、教えてくれましたね。
満面の笑みで 『ここに誰が住んでいたか知っていますか？ 〇〇さんが住まれてたんですよ。二度ほど荷物の配送でお会いしたことがあるんですけど 』
なんて言っちゃってましたけどね。
コラコラ、佐川さん、個人情報もろ喋ってるよ（ ＾ω＾）・・・
僕からしたら、それを聞いて悪い気はしなかったですね。大好きなアナウンサーでしたから。
芸能人や芸人好きの方は、西麻布の賃貸マンションに住むことをお勧めします
よく出没されます。
アイドル好きの方はどこだろ？ 麻布十番に住んだらどうだろうか？
モデルさんだったら、麻布十番は結構いそうだけど。アイドルも、そうじゃないのかな？
あとは高級賃貸物件に住めるように頑張って働いて稼ぎましょう
家が売れない時代がやってくる？ 土地は余り、空き家が増えてくる！
空き地空き家が増えている時代です。今後、ますます増えていくでしょう。
下記の記事でも取り上げていますが、10年後、20年後の空き家率は深刻な問題となっていくはずです。
fudosan-kyokasho.hatenablog.com
今でこそ都心部では、マンションの価格高騰や地価公示の上昇で不動産売買が活況してるように思えますが、建物が次から次へと建てられていて、
築年数が古い建物は、空室率の上昇や空きが目立ってくるでしょう。
空き地空き家の問題が深刻になっているのは、主に地方や田舎です。
しかし今後、東京都内でも、多摩エリア、また23区の一部エリア（足立区や北区、江戸川区）でも要注意です。空き地空き家率の上昇にともない、これらのエリアも土地の価格が落ちていくことが考えられます。
家が売れない、中古マンションが売れないと嘆く方はますます増えてくるでしょうね。
家のローンを35年ローンで組んでしまって、ローンが返し終わった頃には、家が売れない、なんてことは必ず起きてしまいます。
私の会社では、ローンの残債を返すために家を売りたいという相談も多いですが、ローンの残債よりも家の売値が低いため、売るに売れないという方が多いです。
10年後、20年後はますます家を売れなくなってくるでしょう。
地方や田舎の土地を購入を検討している場合には、生涯住み続ける又は活用し続けることを考えなくてはいけません。
2016年の家が売れない理由
- 売り主の希望価格が相場より高い
- 不人気のエリアで、駅からも遠い
- 地方の土地で市街地から遠い
- 築年数が古い家、劣化してる家
- 土地の形状が悪い、不適合物件、再建築不可物件
- 売却依頼した不動産会社が"囲い込み"をしている
2030年はますます家が売れない！？
- 土地の相場が崩れている（東京を除く）
- 0円でも土地が売れない
- 空き家がさらに多くなっている、土地が余っている
- 借り手がさらに減って賃貸需要も減る
- 整形地でも売れない
私が売ることは難しいと思う家
売れるかどうかのポイントは、土地の価値があるかどうか。
平成築の建物だとしても、立地が悪い・駅から遠い・変形地だと、売ることに時間がかかってしまいます。
このような難が重なり合ってると、営業マンがどんなに頑張って広告活動や営業活動を行っても、1年、2年と売れないかもしれません。
東京の外れの地域だと、駅から遠くて、駐車場がない（間口が狭い）土地となると
売れるまでに時間がかかることもあります。
見学者や案内数が少ない場合には販売活動の努力もしくは価格改定が必要になります。
東京都内の物件で、見学者や案内数が少ないからには、不動産会社や売主は対策をとる必要があります。
営業マンの努力だけでは売れない時代に突入です。
個人の売り主の方でも、中古物件を売る場合には、売る前のリフォームや修繕といった建物の付加価値向上を求められてくるでしょう。
家を売りたいならば
家を売ろうと思うなら、立地が悪い土地や建物は買わないことです。
立地が良い土地、ふつうの土地を購入しましょう。
建物がどんなに綺麗でも、立地が悪いと売ることが出来ません。
立地が悪い土地は、生涯住み続けるつもり・所有し続けるつもりで購入する必要があるのです。
もし立地が悪い土地を相続した場合には、寄付や無料処分をしないと手放せないことも考えられます。
土地値がほぼないようなエリアだと、
多少値段がついた金額で売れたり、古家付きの現況のままで売れればラッキーかもしれません。
千葉県や埼玉県、神奈川県の一部エリアでは100万円以下の古家付き土地や更地がゴロゴロあります。
そのような土地は業者買取りも断られてしまうでしょう。
不動産業者に売却依頼をして、レインズに物件登録をしてもらって
気長に売れることを待つほかありません。
お客様が売却を依頼した不動産会社を調べてみたら、その会社のWebサイトには掲載しているのですが、一般的な、幅広い人の目に触れる機会が多いポータルサイトには載せていませんでした。囲い込みによって完全にシャットアウトされている...
ただし、売却依頼した不動産業者が囲い込みを行っている場合もあるため、注意が必要です。
老後の住まいをどうするか？
老後の住まい、考えてます？
20代で考えてる人はいないでしょうね。
老後なんてまだまだ先のことと思うかもしれませんが、いつかはやってくるもの。今回は老後の住まいについて考えてみましょう。～省略～
高齢者の一人暮らしはなかなか貸してもらえないというデメリットもあります。賃貸のオーナーも高齢者の孤独死や認知症を心配しています。貸してくれたとしても連帯保証人が必要なこともあります。
マンションを購入するなら、購入費用に加えて、管理費や修繕積立金、固定資産税が生涯分かかります。
結婚して家族を持っている30代、40代の方も、あまり考えてないのでしょうかね。
まだ、子育てや教育資金のことでいっぱいでしょうから。まだ老後を考えるにはちょっとはやいですよね。
でもね、独身30代だと、老後のことを考えちゃうんですよね。
これってなんででしょうね？
僕の周りの独身３０代女性も、やはり、老後を心配してる女性が多いんですよ（笑）
ちなみに、僕もすでに老後の住まいをあれこれ考えちゃってます
あと、職業柄、僕はご高齢の方や施設に入居してる方と接することも多く、老後の住まいの大事さを考えさせられるんですよね。
いま、30代の世代は年金支給開始年齢が70歳になってしまうかもしれないし、年金受給額が昔の人たちに比べて減らされるかもしれません。
年金だけで暮らしていくことは無理と考えて、老後のことを考えて、しっかりと貯金に励んでおかないといけないかもしれません。
まあ、でも、独身であれば、老後の生活はわりと裕福なのかもしれませんね。
家族をもって、子供がいると、年収1000万円未満の世帯では土地持ちでない限り、なかなか自分たちの老後の為の貯金ができないでしょうから。もしくは親から住宅取得等資金の贈与などを受けていない限りはね。
独身の場合には、出費が少ないですからね。老後の計画がたてやすいです。
もちろん、浪費家の方もいるでしょうし、その方の家計にもよるでしょう。
僕の場合には下記のような感じです。だいたい毎月20万円前後ぐらいの生活費ですかね。
贅沢したなぁ～と思った月は30万円ぐらいだとおもいます。
会社から住宅補助が出てるため、30代独身男性のわりには出費をおさえられてるですか？
毎月の食費 3万円
外食費 4.5万円
交際費 4.5万円
公共料金 1万円
衣服代 3万円
家賃 2万円
その他 1万円
計19万円
貯金はがんばってますよ。
地方の建売住宅やマンションだったら、一括で購入できるぐらいの貯金にはなってます。
でもさ、老後の生活ではよく、３０００万円だとか５０００万円必要って記事があがりますよね。
持ち家なのか賃貸なのか、またその人のライススタイルや何歳まで生きるか、
それによって必要金額も変わってくるんでしょうけれども。
老後の生活費は月20万円から25万円は自由につかえるといいな
僕が60歳まで働くと仮定して(３０代の年金受給額が15万円だとして)
・60才～69才までの無年金時代の生活費・・・300万円×10年=3600万円
・70才から平均寿命に近い80才まで生きたとして・・・ 足りない10万円×12ヶ月×10年=1200万円
合計で、老後資金として4800万円必要になりますね。
これにさらに住宅費がかかります。
賃貸であれば、毎月の家賃
持ち家であれば、毎月のローン（なくても、戸建ては維持修繕費、マンションは管理費と修繕費がかかる）
老人ホームでも、毎月の利用料や入居金がかかる
とりあえず、60歳までにマンションを現金で購入しておいて、プラス4800万円の預金をたくわえておけば、なんとかなりそうということですね。
７０歳になったら、マンションを売って、老人ホームに入居金払って住み替えるかな。
貧乏だと普通の生活を求め、お金を持つと普通の生活を求めなくなる
多くの人間は
貧乏であるときは安定した普通の生活が送れることを目標として仕事を頑張るものだが、
あまりにも裕福になってくると、えてして安定した普通の生活は送りたくなくなるものだ・・・
By 不動産の教科書
ここ最近、不動産とは関係ない記事を書いています。書きたい不動産ネタが無いというのもありますが...
不動産営業マンってだいたい30代か40代がキャリアの山場といいますか、仕事の調子が良くなる年代ですよね
20代・・・理想や夢をもって、がむしゃらに働くも実績や経験が少なく、お客さんから信用されない。成果をあげられない、労働時間の割に年収も低い。
年収300万円から400万円
30代・・・実績や経験がともなってくる。それに応じて、不動産の知識やノウハウも身についてくる。
年収500万円から700万円。営業マンによっては1000万円、2000万円プレーヤーも出てくる。同期や同業の友達が、課長・次長ぐらいの役職に出世してることもある。
40代・・・この年代になってくると、20代、30代でいかに実績を残してきたか、頑張ってきたかで、同期や同年代との差が大きくなってくる。
同期や同業の友達が、部長に昇格または独立して華を咲かせてることもある。
私が新卒入社した時の同期友人２３人の内、次長に昇格したもの１人、課長に昇格したもの数人、解体業や不動産業で独立したもの２人いる。
連絡とっていないものも多く、もっと出世したものもいるかもしれない。
不動産業に限ったことではないが
２０代の頃 がむしゃらに頑張ってた貧乏人が、３０代・４０代になって大金を手にするることができるようになり、どういうお金の遣い方をしたら良いのかわからない人も多いだろう。
不動産業界の悪い先輩方の見本としては、キャバクラやクラブに大金を使うパターンだ
そんな先輩方を真似ても、しょうがない。そりゃ、楽しいだろうけれども。
良いお金の遣い方とは言えないだろう。
僕も２０代のころは、頑張ってお金を稼げるようになって、はやく一人前になって、
結婚して家庭をもって普通の生活を送りたいという夢を見ていた。
いずれ東京で一戸建てやマンションを買いたいと夢を見ていた。
頑張ってお金を稼ぐという夢を見ていた。
いざ、３０代になって、その夢をかなえられる立場になると、２０代のころに思い描いていた、そういう夢（結婚したい、住宅を買いたい）がたいしたものでないと思うようになってしまった。
そして、もっと違う生活を送れないだろうか・・・普通の生活でない生活を送れないだろうか
せっかく、頑張って手にした大金、稼げるようになった大金を、もっと人生をより有意義なものとなるようなお金の使い方ができないだろうか。
と考えるようになってしまった。
あれだけ、２０代のころに夢を思い描いて頑張ってきたけれども、２０代の頃の夢や理想はすでに今の理想ではなくなってしまったのだ
せっかく、頑張ってここまで築いてきたのに、なぜ今更普通の生活を送らなければいけないんだろうと考えてしまうのだ。
もちろん、いつかは結婚したいし、住宅を買いたいし、安定した生活を送りたい。
でも、仕事ができるようになって、お金を稼げるようになったのに、なぜ落ち着かなければいけないんだと考えてしまうのだ。
もっと、チャレンジしていきたい、夢を追いかけたい、いろんなことを企画したい!
という・・・一生結婚できないかもしれない、僕の話でした
ただ、３０代独身男性（僕）がこじらせてるだけだろ、とご指摘いただかなくても、十分に自覚してますよ、もちろん。
リフォームや不動産関連でも、キュレーションやアフィリエイトサイトが多すぎ【DeNAのWelq問題】
DeNAのWelqやMery、iemoといったキュレーション問題が世間を賑やかせてますね。
ＤｅＮＡは、新規事業の中核に、「キュレーションサイト」とも呼ばれる情報サイトを位置づけた。前期は新規事業の２割程度だったが、直近は約５割を占めるまで拡大。先行投資が続いていたが、足元の１０～１２月期で黒字転換できると見込んでいたところに、記事の無断転用や誤情報記載など今回の問題が表面化した。
そりゃ、検索結果の１ページ目にキュレーションばかり表示されたら、嫌になりますよ。
何事もバランスというものがありますからね。
リフォーム関連のキーワードで検索しても、キュレーションやアフィリエイトサイト、ランキング形式のページばかり表示されるんですよ。
こっちはリフォーム業者のホームページを探そうと思ってるんですけどね。
リフォーム業者のホームページが全く出てこない・・・(´・ω・`)
たいがい2ページ目まで表示されるのは、キュレーションページ、アフィリエイトページ、IT会社が運営してるランキング形式のページです。
リフォーム業者のホームページは全然表示されません。
Googleさんよ、リフォームしたくてリフォーム業者を探してるユーザーからしたら、不便な検索結果じゃありませんかい？
【屋根 塗装】で検索しても、屋根の塗装会社の公式HPは1社から2社ぐらいしか、ヒットしません。
個人の方は、いちから工務店やリフォーム業者を探すのって非常に大変だと思います。
不動産関連のキーワードでも、そうなんですよ。
特定のページを作っていたら、いつのまにキュレーションやアフィリエイトサイトで真似てくるページが出てきます。
そうなるとね、検索結果が後位に追いやられてしまうんです。
まあ、仕方ないですけど。
現在のgoogleの検索結果では、キュレーションや一部のアフィリエイトサイトのほうが情報が網羅されていて素晴らしいという評価を下して、そのような検索結果になってしまうのでしょうね。
ただ、間違った情報が長文で掲載されてる場合には、ペナルティを下してほしい。
今回のDeNA問題が大きくなったのも、間違った情報が多く掲載されてたこともあろうに
リフォーム関連や不動産関連の記事でも、間違った情報が掲載されてることがあるんですよね。
ライターがネット上の一次情報を寄せ集めて、二次情報のページを作ってるわけです。
文章だけ読んでみると、まともなことが書かれているように思えますが、プロの業者からしたら、間違った情報を掲載してると思うわけです。
多少間違った情報が掲載されててもいいから、記事を量産して、上位表示を狙え！
Googleの検索結果の１位をとることに意味がある！
キュレーション運営会社やアフィリエイト会社が、上の考え方でページ量産しまくってるのは納得できないですよね～
DeNAの場合には、大企業であり、あまりに上位表示を独占してしまったゆえに
ブロガーやアフィリエイター、一部の方々からも叩かれまくってますが
有名ブロガーやアフィリエイターのアフィリエイトページを確認すると、
『その情報はどこで取得したの？ 間違った情報掲載してるよね』
と思うことがあります。
とにかく、リフォームや不動産関連の検索結果は、
リフォーム業者や不動産業者の公式サイトが優先して表示されるといいなぁと
愚痴ってみました。
今日１日、ずっと屋根や外壁の工事業者を探してたけどさ、
アフィリエイトページやランキング形式のページばっかで、
本当に業者探しに苦労したんだもの(´・ω・`)
