不動産の教科書

不動産全般やニュース、空き家・空き地の問題、不動産売買について取り上げていきます。

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不動産会社って値下げ交渉をしてくれるの?

家賃の値下げを交渉する機会は賃貸物件の申込時または更新時だろう。 申込時に家賃の値下げ交渉をするのは不動産会社の仕事であり、 更新時に家賃の値下げ交渉は契約者自らが行うことになる。 お部屋探しや申し込みをするときには、不動産会社に値下げ交渉は…

コインランドリー投資は不動産投資より利回りが良い?

ゴールデンウィーク前に、仲が良い土地家屋調査士のAさんと、司法書士のBさんと飲みをする機会がありました。 Aさんと飲むときは、いつも不動産投資や不動産売買の話をはじめます。本人も不動産投資をおこなっていて、そういう話が好きなのでしょう。 僕が不…

賃貸物件の退去時の立会いは適当だし、いい加減だし

僕は今まで、5回から6回ぐらいは更新をせずに引っ越しをきましたねぇ。 退去立会いのときは穏便に話が出来るといいんですけど、いまだに気をはった状態で立会いをしちゃいますね。 賃貸物件の退去立会いはリフォーム業者が多いですね。たまに管理会社の担…

賃貸審査がきびしい水商売勤務の方の現状

東京の繁華街にあるキャバクラ店、スナック店、クラブ、風俗店など1000軒以上はあるでしょう。いや、もっとあるかな。小箱から中箱のお店でも、1軒あたり数十人は在籍しています。 そうなると、軽く数万人から数十万人の水商売勤務の女性がいることになりま…

中古マンションの買取再販業者

都内では新築マンションの価格が高い傾向にあり、売主や販売会社も販売に苦戦している。 それに比べて、中古マンションは新築マンションに比べて、価格優位の強みがあり、今後も年間の成約数は落ちないだろう。 買取再販業者が中古マンションを買い取って、…

不動産を安く仕入れできるアパホテルの強み

繁華街で飲み歩いていると、色んなところでアパホテルが建設されてるのを見かけるようになった。 経営が至極順調なのでしょう。 アパホテルの創業者は、創業当初に不動産販売の事業をおこない、後にマンションやホテル、レストラン事業を手掛けるようになっ…

不動産屋を襲撃した事件に懲役判決

去年の3月に大手不動産チェーンで起きた、斧を持った男による襲撃事件。 こわすぎる・・・(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル 不動産店おの襲撃 男に懲役11年判決 不動産仲介会社「エイブル新宮店」で女性店員ら2人をおので襲うなどしたとして、殺人未遂罪などに…

指値交渉は簡単には成功しない

不動産を購入するときに、指値を入れることがあります。 鬼の指値、指値のテクニックなどとネット上でも色々と公開されていますが、 指値が通るかどうかは、テクニック云々ではなく、売主次第でしょう。 指値とは・・・販売価格よりも、安い価格で購入を意思…

賃貸で住みたい人気の駅に赤羽が急浮上!? ほんとに!?

JR京浜東北線と埼京線が通っている赤羽 東京の玄関とよばれることもある。 僕が育ったのも赤羽である。 駅前のアピレやビビオ、イトーヨーカドーはしょっちゅう親と買い物するときに訪れていた。 ビビオの中に入ってるゲーセンには、小中の頃でよく出入りし…

土地家屋調査士と司法書士との飲み

先日、仕事上で付き合いのある土地家屋調査士と司法書士とお酒を飲んできました。 年に1回から2回程度のお開きです。 私含めた3人はキャラの違い、考え方の違い、年齢の違いもあってか、 お酒の場では盛り上がっているのか盛り上がっていないのか、わからな…

googleの検索アルゴリズムの変動が起きる【不動産業界に影響は・・・】

2月3日、googleウェブマスター向け公式ブログが更新されました。 数か月ぶりに公式ブログで検索エンジン最適化(seo)のアナウンスである 自社サイトのみで収益をあげている不動産業者はこのようなアップデートが起きるたびにドキマギしていることでしょう。…

使わなくなった空き家をDIY型賃貸で活用できる!?

DIY型の賃貸がちょっとした注目をあびてるようです。 リノベーション会社と工務店が共同企画して、空室が多く発生してる築古マンションをDIY型賃貸マンションとして募集している 大津市若草台の賃貸マンションに昨年8月、DIY型賃貸のモデルルームが完成…

中古の不動産を相場より安く買う方法

1週間前に友人からラインがとんできて、『俺の彼女がユーと会いたがってるから、ご飯いこーよー』とご飯にさそわれました。大学新卒で入社したころの同期です。もう10年の付き合いになりますが、1年に2回から3回は近況報告をしあっています。 同じ不動産の業…

事故物件はお買い得?

事故物件は価格が相場より3割4割と安ければ、お買い得なのだろうか? 気にしない人にとってはお買い得といえるし、気にする人にとってはどんなに安い価格でもお買い得とはいえないでしょう。 心理的瑕疵の内容にもよるから、一概にお買い得とは言い切れませ…

もしかして、間違えた固定資産税の金額で納付書が届いている!?

あと3か月から4か月したら、 平成29年度の固定資産税・都市計画税の納付書が送られてきますね。 所有している不動産の固定資産税があってるかどうか、気にしたことはありますか? もしかしたら、その固定資産税の金額は間違っているかもしれませんよ? 固定…

不動産会社が物件を売る時に掲載する不動産サイトはどこだろう?

いまどきの不動産会社はネット広告で物件を宣伝して販売活動を行います。 ネット広告とは、有名不動産サイトに物件掲載をする方法が一般的です。 折込チラシやポスティングなどの広告方法はアナログなやり方で1回あたりの費用も高くついてしまい、費用対効果…

40歳未満が中古住宅を購入する場合には最大65万円の補助金が出る!

国土交通省の住宅ストック循環支援事業の一環として、 40歳未満が自己居住用として中古住宅を購入した場合には、一定要件を満たせば最大65万円の補助金を出すようです。 何故、40歳未満なのだろうか? しかも、補助金65万円という金額はたいした額でないから…

家や住宅を買うタイミングはいつにするべきか

30歳超えてくると、家や住宅を買いたくなりますよね。 賃貸住宅の家賃もったいないし、 引っ越し代や更新料もったいないし、 広いところに住み替えたいし、 一つのところに落ち着きたいですからね。 会社からの家賃補助が出ていたり、実家の不動産を継ぐ予定…

女子が泊まりたくなる部屋GP ~ロンドンハーツ~

10代の頃はロンハー見てましたけど、30代になってからは全く見なくなってました。 淳や有吉が、女性芸能人の家に1泊して点数をつけるという企画は好きですけど。 本日のロンドンハーツでは面白そうな企画でしたので見てみました 本日のロンハーのテーマは 女…

不動産の買取査定をしてくれるサイトはどこだろう?

不動産を売却査定してくれるサイトは沢山ありますね。 一括査定のサイト、不動産ポータルサイト(athome、suumo、home's)、不動産会社のサイトにも無料査定フォームがあります。 大手不動産仲介会社のホームページにも、査定フォームはありますからね 大手…

不動産売買の仲介手数料は上限が決まってることに納得がいかない

不動産売買の仲介手数料は売買価格が400万円超であれば、(3%+6万円)+消費税がかかります。 この(3%+6万円)+消費税は、簡易計算式です。400万円以下であれば簡易計算式はつかえません。 200万円以下の金額の部分・・・5%+消費税 200万円超から400…

不動産売買の繁忙時期っていつなの? マンションの売り時は?

先日、下記のようなお問い合わせをいただきました。 『不動産の繁忙時期が1月から3月と聞いたので、繁忙期のうちに早くマンションを売りたいんです』 どうやら、他の不動産会社がその方に『1月から3月は繁忙時期なので高く売りにいきましょう』と提案されて…

豊洲のタワーマンションに引っ越そうかな

引っ越しを検討しています。今住んでいる渋谷のマンションの更新が今年の5月にあるからです。 今まで一度も住んでいるマンションの更新をしたことがありません。必ず1年もしくは2年で引っ越しをしております。 不動産屋だから仲介手数料がかからずに、お部屋…

不動産の仕入れに協力的な?Y先輩

昔、茨城県のマンション販売の会社で一緒に働いていたY先輩。 昔といっても7年ぐらい前だろうか。 私が不動産の買取再販を行っているということを聞きつけたようで、1年ぐらい前に連絡をとってきたのである。 どうやらY先輩は、自称元ヤクザT課長が経営…

不動産売却益を狙うなら2017年に売るべき!?売り時はラストチャンス?

東京の中古マンションの価格、成約件数は2013年から4年連続、上昇していました。 新築マンションはどこも価格が高くなってしまい、マンションによっては中々売れない現象が2016年には起きていたでしょう。 中古戸建ての価格、成約件数も2015年、2016年は上昇…

賃貸不動産業者が理不尽と思ってしまった出来事

賃貸仲介業1本で飯を食っていくって大変だと思います。 なにより、営業マンが一番大変かな? 管理や売買もやらないと、賃貸仲介1本で営業していても、いずれ倒産する可能性が高いですよ。 ぼくも、20代の頃は賃貸仲介が楽しいと思っていましたが、もう自分で…

不動産を買取りしてもらう時の注意点、デメリットとは

基本的には、一般市場で売却したほうがいいでしょう。 不動産会社に買取りしてもらうデメリットは、相場の金額で売れません。 高く売れないということです。 それでは、なぜ不動産会社に買い取ってもらう必要があるのか? 下記のような理由に該当してくるか…

不動産バブルが崩壊するの? 不動産市場は総崩れ?

ここ1週間から2週間ぐらい、不動産のニュースをチェックしていると 不動産バブルがそろそろはじめける!不動産投資は危険! というようなネットニュースを目にします。 確かにここ4年の間に東京のマンション価格は上昇し続けています。そろそろ下がってもお…

今年最後の仕入れとなる予定だった物件は買取が失敗

12月に仲介会社から物件の買取依頼がきてたんですよ。 その物件の地元の仲介会社からです。 どうやら、その物件をネット掲載をして一般で売り出しもしてたようですが、 ネット掲載したときには、反響はかなりあったそうです。 そうですね。周辺の物件に比べ…

空き家入居すると、子育て世帯や高齢者に月4万の家賃補助が出る!

本日の日経新聞のトップに掲載されていましたね。 国土交通省は空き家に入居する子育て世帯や高齢者に最大で月4万円を家賃補助する。受け入れる住宅の持ち主には住宅改修費として最大100万円配る。早ければ2017年秋に始める。子育てや高齢者の生活を住宅面…

不動産会社の年末年始の休み

さて、ようやく、長期休暇がもらえる年末年始が近づいてきました。 ぼくは今年はどれぐらい休みをとっていたのかな。 ・ ・ ・ 怖くなるんで、計算しません。 私が勤めている会社では、年末年始の休暇は12月27日(水)から1月4日(水)までとなります。 以前…

私が働いている渋谷の職場まで通勤しやすいエリア

私の職場は渋谷駅が最寄りとなります。 今住んでいるところは、渋谷の職場まで徒歩1分ぐらいで歩いていける賃貸マンションです。 朝起きるのが非常に苦手で、今までも渋谷駅まで自転車や徒歩で行ける賃貸マンションに住んできました。 今住んでいるマンショ…

不動産売買は度胸と勇気が必要?

投資不動産の購入って度胸と勇気が必要です。 仕入れを担当している私も、不動産の購入をするときには度胸と勇気を求められます。 購入するときには『〇〇〇〇万円ぐらいかな?』という算盤をたたくわけですが、 買付証明書(申込書)を提出してから、その金…

東京オリンピックに向けた神宮外苑再開発の地区

2020年東京オリンピックが開催されることで、新国立競技場整備計画(仮)、東京都市計画神宮外苑地区地区計画などが定められています。 旧国立競技場もすでに解体されて、フェンスでおおわれています。 年に数回程度、旧国立競技場に隣接してある東京体育館で…

日本の土地を外国人に売るのは売国?

ここ数年、隣国(中国や韓国)との領土争いの問題で、隣国との緊張感が高まる時期もあり、日本人の中国人や韓国人に対するイメージも良いとはいえません。 たびたび、インターネット上のニューストピックで、外国人による不動産売買の問題が とりあげられる…

再建築不可の土地って、買取してもらえるの?

東京にはたくさんの不動産買取業者がいますが、 再建築不可の土地は買取りしてくれません。 更地の場合は、ほぼ無理でしょう。 買取りしてくれる業者があったら、私に教えてほしいぐらいです。 建て替えができない土地に価値はありません。 むしろ、負債、負…

中小の不動産会社は20年、30年と生き残っていくことができない

不動産業(賃貸業含め)は他の業種に比べて、中小企業や小規模企業(従業員20人以下)の割合が高いです。 不動産企業の全体の97.8%は小規模企業に該当します。 (引用元:東京商工リサーチ H27年小規模事業者の現状) これらの中小の不動産会社は、今後どうや…

不動産会社の倒産、仲介業者は地道に生き残る

僕の知り合いで不動産業として独立したものはどれぐらいいるだろうか。 不動産業で独立してから、まだ生き残っている知人は、4人ぐらいいるかな。 その内の3人は仲介業(賃貸仲介2人、売買仲介1人)なので、倒産するリスクは少ないだろう。 仲介業であれ…

東京オリンピック以降、不動産価格は下落していく!?

3年から4年前に不動産投資を始めた人は、キャピタルゲインをかなり得られているんじゃないですかね? でも、 私はまだ、東京オリンピックに向けた不動産投資は間に合うと思ってます。 2020年の東京オリンピックは、国や東京都のほうでも総力を入れて取り組…

横須賀市の人口減、空き家問題、どうやって解決する?

自治体によって空き家問題の深刻さは変わってきます。東京23区よりも、空き家問題が深刻である他県の地域がどう取り組んでいるのかどうか。 東京から近い地域である神奈川県横須賀市でも空き家問題を抱えてしまっているようです どうやら、横須賀市は人口減…

芸能人や芸人・アイドルが多く住んでいる街や、同じ賃貸物件に住む方法

渋谷や新宿をプラプラ歩いてたら、吉本のルミネやヨシモトホールで芸人の出待ちをしてる女性の方多いですね~ うらやましいですね。あんなにも芸人さんや芸能人の方を追いかけられる人って。 俳優やアイドルを追っかけてる人もいるでしょうし。みな、幸せそ…

家が売れない時代がやってくる? 土地は余り、空き家が増えてくる!

空き地空き家が増えている時代です。今後、ますます増えていくでしょう。 下記の記事でも取り上げていますが、10年後、20年後の空き家率は深刻な問題となっていくはずです。 fudosan-kyokasho.hatenablog.com 今でこそ都心部では、マンションの価格高騰や地…

老後の住まいをどうするか?

老後の住まい、考えてます? 20代で考えてる人はいないでしょうね。 老後なんてまだまだ先のことと思うかもしれませんが、いつかはやってくるもの。今回は老後の住まいについて考えてみましょう。~省略~ 高齢者の一人暮らしはなかなか貸してもらえないとい…

貧乏だと普通の生活を求め、お金を持つと普通の生活を求めなくなる

多くの人間は 貧乏であるときは安定した普通の生活が送れることを目標として仕事を頑張るものだが、 あまりにも裕福になってくると、えてして安定した普通の生活は送りたくなくなるものだ・・・ By 不動産の教科書 ここ最近、不動産とは関係ない記事を書いて…

リフォームや不動産関連でも、キュレーションやアフィリエイトサイトが多すぎ【DeNAのWelq問題】

DeNAのWelqやMery、iemoといったキュレーション問題が世間を賑やかせてますね。 DeNAは、新規事業の中核に、「キュレーションサイト」とも呼ばれる情報サイトを位置づけた。前期は新規事業の2割程度だったが、直近は約5割を占めるまで拡大。先行投資が…

不動産会社はコンビニ化していくのか!? 東証一部上場企業が目指す先

ハウスドゥ!グループの店舗数は400店舗突破(FC店舗含め)しており、12月8日に東証一部上場企業になったようです。 2025年中に国内1,000店舗のネットワークを構築することを目標としているが、今回の1部指定による信用力の向上から、フランチャイズ契約数…

大手不動産仲介会社をまとめてみた【土地建物の売却】

もしも、あなたが土地建物を売るとしたら、不動産仲介会社に売却依頼をすることになります。 多くの方は不動産会社1社と売却するための契約を交わします。専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約が一般的です。 中小の不動産会社(地域密着系、インターネット…

生活保護受給の問題・・・不動産業者が考えてみた

毎月、毎年、生活保護受給の世帯者数が増加更新されてるみたいですね。 厚生労働省は7日、9月に生活保護を受給した世帯が前月より266増え、163万6902世帯となったと発表した。前月に続き過去最多を更新し、5カ月連続の増加。景気回復で雇用状況は改善してい…

部長・・・僕は会社を辞めます

はてなブログの人気エントリーに下記のブログがあったので、読んでいた。 どこの会社も辞めるのは大変ですよね。 会社にとって必要な人材、いてほしい人材なら、 なおさら引きとめられるでしょうし。 不動産売買の世界でも、同じです。 会社側は、優秀な人間…

空き家数、空き家率が今後、10年で上昇していく!

全国に空き家が増えている問題は当ブログでも以前、とりあげています。 国や自治体でも、空き家の有効活用の支援や助成金制度など、色々とアイデアを出しているようですが、解決されないと思うんですよ。焼け石に水というか・・・ 民間の企業が空き家の有効…